首頁 > 驗屋Q&A
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驗屋費用如何計算？
◎以室內坪數包含陽台
(權狀坪數 – 公設坪數 = 主建物 + 附屬建物)做計算
◎建案類型 (新成屋、中古屋-電梯大樓、透天)
◎縣市位置
◎室內格局 (房間、衛浴、陽台)
※不包含複驗
※若是同社區兩戶以上預約同一天驗屋都會享有折扣優惠，多戶另有優惠
委託驗屋流程？
建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人與我們公司客服聯繫，確認三方時間都能配合後，即繳付訂金，訂金支付後無需另外簽訂合約，雙方委任契約即自動成立，需儘早預約。
需要事先準備什麼？
建設公司提供的契約書、水電配置圖、平面圖或客變圖等 PDF、JPG圖檔 檔案，預先LINE通知給小編，驗屋當天則是攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利我們現場核對。
週末例假日或夜間有提供服務嗎？
目前我們提供服務的時間是以平日(星期一至六)上班日為主，週日及國定假日服務，則須酌情加收加班津貼，另本公司提供精緻驗屋，因時間考量以每日上、下午場次為主，因時間及環境條件考量，無提供夜間服務。
貴公司會幫我們跟建商溝通嗎？
這是必須的，我們重視每一位委託人並把每一件案件待如自家。
驗屋中缺失、建議、疑慮及委託人意見我們將會公平公正第三方協調。
請問有提供海砂屋檢測服務嗎？
海砂屋檢測須於多個部位進行鑽心取樣(直徑約1~5公分，長度約8~12公分)，並送試驗室進行分析，屬於破壞性之檢測，故本公司並未提供本項服務。
交屋才驗收嗎？
依照正常流程如下，切記不可先交屋。
通知驗收→驗收→缺失修改完成→複驗完成→通知交屋→完成交屋。
缺失類型及處理方式？
第一類，無法修改，且影響住戶安全或重大生活機能者，例如海砂屋、輻射屋，或結構安全問題。此類缺失購屋者可以主張解約。
第二類，無法修改，但不影響安全或生活機能，而住戶亦可接受者。此類缺失可以扣款減少價金處理。
第三類，可修繕的缺失，可以要求建商修改；或雙方協議折減價金後，由住戶自行處理。
*要注意的是，並非任何瑕疵，買方均可任意要求解約。
公設尚未完成是否可以拒絕交屋？
公共設施是屬於購屋者所購買的一部分，因此公設尚未完成前，原則上購屋者是可以拒絕接受的。 建商遲不交屋怎麼辦？
根據內政部所頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中有關交屋的規定： 「賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。……賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。」
發生爭議可以停止銀行撥付貸款嗎？
根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」中第十九條有關貸款撥付的條文規定： 「買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。」